فهم قانون السمسرة في مصر: حقوق وواجبات المتعاملين
**السمسرة في مصر: إطار قانوني شامل**
كتب باهر رجب
### **1. الإطار القانوني المنظم للسمسرة**
– **القوانين الأساسية**:
– القانون رقم 120 لسنة 1982: ينظم أعمال الوكالة التجارية والوساطة.
– القانون رقم 21 لسنة 2022: يعدل بعض أحكام القانون السابق لتعزيز الرقابة.
– **قوانين داعمة**:
– قانون العقوبات وقانون حماية المستهلك: لمواجهة الغش والتلاعب.
– قانون تنظيم التسويق العقاري (119 لسنة 2008): خاص بترخيص ممارسي النشاط العقاري.
### **2. تعريف السمسرة وشروط العقد**
– **مفهوم السمسرة**:
– وساطة بين البائع والمشتري لإتمام الصفقة مقابل عمولة.
– **متطلبات عقد السمسرة**:
– كتابة العقد وتوثيق بيانات الأطراف (الاسم، الرقم القومي، تفاصيل العقار).
– تحديد نسبة العمولة بوضوح.
– ضرورة إصدار العقد عبر نماذج معتمدة من الوزارة المختصة.
### **3. شروط مزاولة المهنة**
– **الترخيص الإلزامي**:
– القيد في سجلات رسمية: سجل الوكلاء التجاريين أو الوسطاء العقاريين.
– الحصول على تصريح من الهيئة العامة للتسويق العقاري للعاملين في القطاع العقاري.
– **المؤهلات المطلوبة**:
– خبرة أو شهادة مهنية في بعض الحالات.
– عدم وجود سوابق جنائية.
### **4. التزامات السمسار القانونية**
– **ناحية العملاء**:
– تقديم معلومات دقيقة وكاملة عن العقار أو السلعة.
– الحفاظ على سرية بيانات العملاء.
– الالتزام بأخلاقيات المهنة (الحياد، الشفافية).
– **ناحية الجهات الرقابية**:
– تجديد الترخيص سنويًا.
– الالتزام بالإبلاغ عن أي تعديلات في نشاطه.
### **5. عمولة السمسار وحقوقه**
– **تحديد العمولة**:
– تُتفق عليها بين الطرفين كتابيًا، وعادةً ما تتراوح بين 1% إلى 5% في العقارات.
– يُمنع أخذ عمولة مزدوجة (من البائع والمشتري) دون علم الطرفين.
– **حقوق السمسار**:
– استحقاق العمولة عند إتمام الصفقة.
– تعويض المصروفات المُنفقة في التسويق (إذا وُردت في العقد).
### **6. العقوبات على المخالفات**
– **الممارسة دون ترخيص**:
– الحبس حتى سنتين، و/أو غرامة من 50 ألف إلى مليون جنيه.
– إغلاق المنشأة في حالة التكرار.
– **مخالفات أخرى**:
– الغش أو إخفاء عيوب العقار: غرامات تصل إلى 2 مليون جنيه.
– الترويج لعقارات غير مرخصة: إلغاء الترخيص نهائيًا.
### **7. أهمية القانون في حماية السوق**
– **حماية المستهلك**:
– ضمان حصول المشتري على معلومات صحيحة.
– منع الاحتيال عبر فرض عقوبات رادعة.
– **تنظيم السوق العقاري**:
– تقليل الممارسات غير القانونية مثل التلاعب في الأسعار.
– زيادة ثقة المستثمرين الأجانب.
### **8. نصائح للمتعاملين مع السماسرة**
– **قبل التعاقد**:
– التحقق من ترخيص السمسار عبر السجلات الرسمية.
– البحث عن سمعة السمسار وتقييمات العملاء السابقين.
– **أثناء التعاقد**:
– قراءة العقد بعناية (خاصةً بنود العمولة والالتزامات).
– طلب نسخة من جميع المستندات المتعلقة بالعقار.
– **بعد التعاقد**:
– الإبلاغ عن أي مخالفات إلى الهيئة العامة للتسويق العقاري أو جهاز حماية المستهلك.
### **9. التحديثات التشريعية الأخيرة**
– **تشديد الرقابة (2022)**:
– إلزام السماسرة بالتسجيل في منصة إلكترونية موحدة.
– فرض غرامات على المكاتب غير المرخصة تصل إلى 500 ألف جنيه.
– **مشروعات قوانين مستقبلية**:
– مناقشة فرض حد أقصى للعمولة في بعض القطاعات.
– تبسيط إجراءات تسجيل المنشآت الصغيرة.
### **10. ملاحظات ختامية**
– القانون المصري في تطور مستمر لمواكبة التحديات في سوق العقارات.
– يُنصح بالرجوع إلى النص الكامل للقوانين عبر الجريدة الرسمية أو استشارة مُحامٍ متخصص.
– توثيق جميع التعاملات كتابيًا هو أفضل ضمان لحقوقك.
**تنويه**:
المعلومات المذكورة استرشادية وقد تخضع للتحديث. للحالات الفردية، يُفضل الاستعانة بمستشار قانوني.
